宅基地是農民安身之所在，不僅農民十分重視，政府對于宅基地的管理也十分重視，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，宅基地只能在村集體內進行流轉，不過從2015年起，國家就在33個地區(qū)進行了宅基地交易試點改革，政府為什么要這么做？宅基地交易能帶來哪些好處呢？

　　一、試點地區(qū)宅基地可跨鎮(zhèn)買賣   

目前，在我國浙江義烏、湖南瀏陽等地，已經(jīng)先后多次展開了宅基地交易試點工作?！　?/span>

1、義烏  2019年1月5日，在浙江義烏市福田街道宅基地跨村安置投標現(xiàn)場，義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經(jīng)過激烈的舉牌競價，以總價150.5萬元競得了1.5間（54平方米）宅基地。吳建東也成為浙江省農村宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置第一人。　　

2、瀏陽　湖南省的瀏陽市洲田村，他們也舉行了一場宅基地跨鎮(zhèn)拍賣會，外村的唐先生以14萬4千元的價格拍到了宅基地，而行情最火的兩塊宅基地都是以18萬8千元的價格成交的?！　‰m然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只是試點政策，全國范圍內尚未推行，但這也許是未來發(fā)展的一個方向。　　

二、農村宅基地跨鎮(zhèn)買賣的好處？　　

可以預見的是未來農村宅基地政策會逐漸放寬，若農村宅基地可以跨鎮(zhèn)交易，那么最直接的紅利獲益者無疑是以下3類人：　　

1、家有宅基地的農戶　作為村集體的成員，廣大農民們都有權利獲得宅基地，宅基地跨鎮(zhèn)交易，可以讓家里有宅基地的人，通過競價拍賣的方式出售。　　

2、農村創(chuàng)業(yè)者　宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后，想整合宅基地資源開發(fā)項目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了，方便做民宿、農家樂等，不過國家也明確表示，宅基地流轉要在“適度”的原則下進行。　　   3、想買宅基地的人　比如有的人想到農村養(yǎng)老，過去一直苦于買不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以償了。通過宅基地跨鎮(zhèn)交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有農村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權利。　　

三、中央一號文件有哪些宅基地政策？　　

那么，2019年中央一號文件里，關于宅基地的政策有哪些？　　

1、宅基地確權做好收尾　宅基地使用權確權登記頒證工作對農民來說，最直接的作用就是明晰農村宅基地的使用權，通過對農村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾?！　?/span>

2、農民進城落戶條件  處理好農民和土地的關系是新形勢下深化農村改革的主線。在城鎮(zhèn)化進程當中，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件，為進城農民吃下了定心丸，不用擔心土地被收回?！　?/span>

3、起草宅基地使用條例　穩(wěn)慎推進農村宅基地制度改革，拓展改革試點，豐富試點內容，完善制度設計，抓緊制定加強農村宅基地管理指導意見，研究起草農村宅基地使用條例。　　值得注意的是，對于推進宅基地制度改革文件選用了“穩(wěn)慎”二字，也預示著這項改革將是一個相對長期的過程。　　

4、開展閑置宅基地復墾試點  允許在縣域內開展全域鄉(xiāng)村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治，盤活建設用地重點用于支持鄉(xiāng)村新產業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，有益于閑置的土地得到更好的資源利用?！　?/span>

5、不得違規(guī)違法買賣宅基地　即不得違規(guī)違法買賣宅基地，要嚴格實行土地的用途管制，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館?！　?/span>

雖然政府正在試點宅基地的交易制度，但是從今年一號文件中也可以看出，政府對于宅基地的交易依然是持十分謹慎的態(tài)度，對于宅基地的交易有嚴格的限制，保障農民的禮儀始終放在第一位。